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   <title>マンション管理士・管理業務主任者になろう！</title>
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   <title>マンション管理業の章（５）</title>
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   <published>2007-07-11T18:56:27Z</published>
   <updated>2007-12-20T21:23:45Z</updated>
   
   <summary>登録義務と業務規制 　適正化法はマンション管理の適正化のために業者登録と業務規制...</summary>
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         <category term="50管理士試験の諸領域" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" />
   
   
   <content type="html" xml:lang="ja" xml:base="http://www.apartmanager.net/">
      <![CDATA[<h3>登録義務と業務規制</h3>


　適正化法はマンション管理の適正化のために業者登録と業務規制を課しています。この登録を受けてマンション管理業を行なう者をマンション管理業者といいます。

　適正化法の施行前にも任意の登録制度は存在していますが、あくまでも任意であるため、全管理業者約半数しか登録していないのが現状であり、また登録に法的な規制がないため、管理業者と管理組合の間に様々なトラブルが発生しています。トラブルの例には以下のようなものがあります。

◆マンション管理契約書の業者からの説明不足

　新築マンション、中古マンションにかかわらず購入時に管理委託契約の説明はされません。特に新築マンションは買う段階でマンション販売会社などが管理会社を決めていて、その契約内容の説明もないままに入居しているのが現状です。

◆管理業務委託契約書面の交付がない、または書面の交付に応じてくれない

　こういったトラブルを回避するために、適正化法ではマンション管理業者に業者登録と業務規制を課したのです。

◆管理費、積立金の口座が管理会社名義となっている

　管理組合のお金なのに管理会社の名義の通帳に保管されているケースが全体の15％くらいあるといわれています。管理会社が倒産した場合を考えると、不安でなりません。

<h3>業務規制</h3>


　マンション管理業者は信義を旨とし、誠実にその業務を行なわなければならないことになっています。それを実践するために適正化法では業務規制として以下の項目を課しました。

□<strong>重要事項の説明</strong>
□<strong>契約書面の交付</strong>
□<strong>財産分別管理</strong>
□<strong>管理事務報告</strong>
□<strong>種類の閲覧（業者情報開示）</strong>
□<strong>秘密保持義務等</strong>]]>
      
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   <title>マンション管理業の章（６）</title>
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   <published>2007-07-11T18:57:29Z</published>
   <updated>2007-12-20T21:23:45Z</updated>
   
   <summary>重要事項の説明 　マンション管理業者は管理委託契約を締結する前に、国土交通省令に...</summary>
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      <![CDATA[<h3>重要事項の説明</h3>


　マンション管理業者は管理委託契約を締結する前に、国土交通省令に定める説明会を開催して、当該管理組合の管理者等及びその組合を構成する区分所有者等に対して、管理業務主任者に、その契約に関わる重要事項を説明させなければいけません。

　ただ、新築マンション等の分譲中の際などで、区分所有者が確定していないときなどに、工事完了の日から一定の期間（１年）だけ管理する契約などの場合は、重要事項の説明は不要です。

　これは管理の開始時期がマンションの完成時点から始まるのに対して、管理組合が機能し始める区分所有者が入居してからとなるために、時間的な差があるゆえに認められた例外です。

　ですから、この一定期間を超えて管理委託契約をするときや、マンションの売れ行きが悪く、区分所有者が少ないなどの理由で、この一定期間の契約を再度一定期間の契約に更新する場合は、重要事項の説明は必要となります。

<h3>説明会を開くための要件</h3>


　重要事項についての説明会を開く場合、その説明会の１週間前までに、その管理組合を構成する区分所有者等や管理組合の管理者等全員に対して説明会の日時、場所を記載した重要事項説明書を交付するとともに提示もする必要があります。

<h3>契約を更新する場合は</h3>


　同一の条件で契約の更新を行なう場合は、その管理組合の区分所有者全員に重要事項を記載した重要事項説明書を交付しなければいけません。

　また、その管理組合に管理者等が置かれている場合は、管理者等に対して、管理業務主任者をして、重要事項説明書を交付して説明をさせなければいけません。]]>
      
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   <title>マンション管理業の章（７）</title>
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   <published>2007-07-11T18:57:51Z</published>
   <updated>2007-12-20T21:23:45Z</updated>
   
   <summary>提示義務 　重要事項を説明する場合は、管理業務主任者証の提示と重要事項説明書に記...</summary>
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      <![CDATA[<h3>提示義務</h3>


　重要事項を説明する場合は、管理業務主任者証の提示と重要事項説明書に記名捺印をしなければいけません。これは更新の際も同じです。

<h3>委託契約書面の交付義務</h3>


　業務委託契約を締結したら、遅滞無く、下記の事項を記載した書面をその管理組合の管理者等に交付しなければなりません。

　また、管理者がそのマンションの管理会社であった場合や、管理者が置かれてない場合は、そのマンションの区分所有者全員に、その書面を遅滞無く交付しなければいけません。さらにその書面には管理業務主任者の記名捺印が必要です。

<h3>書面に記載すべき事項</h3>


　上に挙げましたが、「下記の事項を記載した書面」という部分の事項は以下のようなものです。

◆管理事務の対象となるマンションの部分

◆管理事務の内容および実施方法（財産分別管理の方法など）

◆管理事務に要する費用ならびにその支払い時期および方法

◆管理事務の一部の再委託に関する定めがあるときは、その内容（これは、管理事務の一部を他の業者に外注することを、組合側が許可した場合などにどの部分を許可したかを明記します、ただし、基幹事務の３つ[会計事務、出納事務、維持修繕の企画・調整]を一括して再委託することは禁止されています）

◆契約期間に関する事項

◆契約更新に関する定めがあるときは、その内容

◆契約解除に関する定めがあるときは、その内容

◆その他施行規則によって定める事項

以上の８項目が記載事項として定められています。]]>
      
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   <title>マンション管理業の章（８）</title>
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   <published>2007-07-11T19:01:01Z</published>
   <updated>2007-12-20T21:23:45Z</updated>
   
   <summary>書面に記載すべき事項（２） マンション管理業の章（７）の書面に記載した事項は重要...</summary>
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   <content type="html" xml:lang="ja" xml:base="http://www.apartmanager.net/">
      <![CDATA[<h3>書面に記載すべき事項（２）</h3>


マンション管理業の章（７）の書面に記載した事項は重要なところです。グループ分けして頭に入れておきましょう。分けると、３つのグループになります。

１．管理事務として、マンション管理対象部分、内容及び実施時期、費用とその支払い時期と方法、管理事務の再委託に関することの４項目

２．契約に関する部分として、契約期間、契約更新、解除の３項目

３．施行規則に定める事項

・契約当事者の名称、住所、法人の場合は代表者氏名

・管理業者の管理事務実施のための区分所有者の行為制限、管理業者による専有部分立入りや共用部分の使用に定めがある場合はその内容（管理を妨害する行為は禁止、火災等緊急時は専有部分に立ち入ることができる）

・管理事務の報告に関すること

・マンションに減失、毀損があった場合、管理組合及び管理業者がその状況を知ったとき、その状況を相手方に通知すべき旨の定めがあるときは、その内容

・宅建業者からマンションに関する情報の提供を要求されたときに、その対応に関する定めがある場合は、その内容（マンション売買の際に、宅建業者＝不動産業者からマンションの積立金の額や、管理規約、使用細則等の情報を求められた時の対応についての取り決め）

・毎事業年度開始前に、その年度の管理事務に要する費用の見積もりに関する定めがある場合は、その内容

・管理事務に要する費用の収納に関する事項

・免責に関する事項]]>
      
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   <title>ユーキャンの通信講座</title>
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   <published>2007-07-19T03:22:43Z</published>
   <updated>2007-12-20T21:23:46Z</updated>
   
   <summary>マンション管理士・主任者資格に興味をお持ちの方はマンション管理士・主任者資格取得...</summary>
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         <category term="10マンション管理士とは" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" />
         <category term="15マンション管理士の仕事" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" />
         <category term="25５０歳から目指す" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" />
         <category term="30マンション管理士として成功するために" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" />
         <category term="35技能を生活に活かす" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" />
         <category term="40効率よい学習を" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" />
         <category term="45社会とのつながり" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" />
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   <content type="html" xml:lang="ja" xml:base="http://www.apartmanager.net/">
      <![CDATA[マンション管理士・主任者資格に興味をお持ちの方はマンション管理士・主任者資格取得に向けて独学よりもなにかしらの教室に通われたりして資格の勉強をするというかたが多いでしょう。

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<H3>生涯学習のユーキャン</H3>

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<div class="tejun">

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</div>

<h3>ユーキャンの会社概要</h3>

商号
 株式会社　ユーキャン
 

 
所在地
 〒169-0075　東京都新宿区高田馬場4-2-38
 

 
代表者
 取締役会長　品川 惠保
 

 
創立
 1954年（昭和29年）6月
 

 
資本金
 1億560万円
 

 
年商
 572億円（2006年12月期連結）
 

 
従業員数
 530人
 

 
事業部門
 ユーキャン 出版局
日本書道協会
日本美術教育センター
U-CAN　生涯学習局
U-CAN　エンタテインメント事業部
 ユーキャンクラブ
U-CAN 資格キャリア局
日本囲碁連盟
日本人形手芸学院
 

 
関連法人
 （財）国際文化カレッジ
（株）アイ エム エス
（株）日本ダイレクトマーケティング研究所
 （財）日本通信美術学園
（株）エス・ピー・シー
（株）ライフ通信
 

 
主要取引先
 （株）電通
（株）京橋エイジェンシー
凸版印刷（株）
国際紙パルプ商事（株）
ユニバーサルミュージック（株）
ヤマト運輸（株）
 （株）博報堂
大日本印刷（株）
トッパンフォームズ（株）
（株）日本総合研究所
ビクターエンタテインメント（株）
ほか
 

 
加盟団体
 （社）日本通信販売協会
（社）日本クレジット産業協会
 （社）日本ダイレクトメール協会
（社）全国産業人能力開発団体連合会]]>
      
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   <title>リンク集１</title>
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   <published>2007-10-12T15:24:59Z</published>
   <updated>2009-04-28T03:55:01Z</updated>
   
   <summary>◆幼児教材・英語教材・学習教材のウィング 教材専門店のウィング教育センター。幼児...</summary>
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         <category term="90リンク集" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" />
   
   
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      <![CDATA[◆<a href="http://www.wingsr.com/" target="_blank">幼児教材・英語教材・学習教材のウィング</a>

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   <title>リンク集2</title>
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   <title>リンク集3</title>
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   <title>リンク集6</title>
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   <title>リンク集7</title>
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   <title>リンク集8</title>
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   <title>リンク集9</title>
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   <title>リンク集10</title>
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