マンションの管理方式
３つの管理方式
マンションの管理業務を管理組合が処理する方法のことを「管理方式」といいます。これには「自主管理」「全部委託管理」「一部委託管理」の３つのパターンがあります。
○自主管理
管理会社に委託せず、管理組合が自ら管理業務を行うとともに、必要に応じて専門業者に発注・管理するものです。メリットとしては、管理費を安く抑えられることです。また、管理組合の意識が高まることも挙げられます。
デメリットは、役員の負担が大きいことです。委託管理に切り替える際に、管理費の値上げが難しくなります。
○全部委託
日常の掃除から設備のメンテナンスまで、管理業務の全てをひとつの管理会社に委託するものです。メリットは、管理組合の役員の負担が軽くなることです。
デメリットは、管理会社任せになるため、管理組合の意識は低下します。また、管理費が高くなることも挙げられます。
○一部委託
管理業務の一部を管理会社に委託するが、他の部分は管理組合が直接専門業者と契約したり、自らおこなったりもします。メリットは、管理費を全部委託よりも安く抑えられることです。
デメリットは、管理会社や専門業者のコントロールが難しいこと。役員の負担や管理費の負担が中途半端になりやすいこともあります。
新築マンションでは圧倒的に全部委託の場合が多く、問題が無い限りはそのままの管理が行われているケースがほとんどです。
ですが、管理の主体はあくまでも管理組合であり、管理方式を見直したり、管理会社を変更したりすることもできることを頭に入れておいてください。